Perumahan AS Terpukul Hari Ini: Housing Starts Jatuh ke Level Terendah 8 Bulan, Ekonomi Kuartal II Terancam

Data terbaru dari Amerika Serikat menunjukkan sektor perumahan masih berada dalam tekanan besar. Pada rilisan resmi Selasa, 16 Juni 2026, pembangunan rumah tapak atau *single-family housing starts* turun ke level terendah dalam delapan bulan. 

Perkembangan ini langsung menjadi sorotan karena sektor properti selama ini sering dipakai sebagai penanda awal kesehatan ekonomi yang lebih luas. Menurut data Biro Sensus AS yang dikutip Reuters, pembangunan rumah tapak pada Mei turun 1,9 persen ke laju tahunan 882.000 unit. Angka itu juga tercatat 6,7 persen lebih rendah dibanding periode yang sama tahun lalu. 

Penurunan ini memperkuat sinyal bahwa pasar perumahan belum berhasil keluar dari tekanan biaya pinjaman yang tinggi dan mahalnya bahan bangunan. Secara keseluruhan, total *housing starts* di AS pada Mei merosot 15,4 persen menjadi 1,177 juta unit secara tahunan. 

Biro Sensus AS juga mencatat bahwa angka tersebut 8,7 persen lebih rendah dibanding Mei 2025. Penurunan tajam ini menandakan para pengembang masih sangat berhati-hati dalam memulai proyek baru, terutama ketika permintaan belum benar-benar pulih. Tekanan di sektor ini bukan hanya terlihat dari data pembangunan, tetapi juga dari sentimen pelaku usaha. 

National Association of Home Builders (NAHB) melaporkan indeks kepercayaan pembangun rumah turun dua poin menjadi 35 pada Juni 2026. Ini menjadi bulan ke-14 berturut-turut sentimen pembangun berada di bawah level 40, sebuah rangkaian pelemahan yang disebut belum pernah terlihat lagi sejak periode krisis penyitaan rumah pada 2011-2012. NAHB juga mengungkapkan bahwa 35 persen pembangun rumah memangkas harga jual pada Juni, naik dari 32 persen pada Mei. Rata-rata pemotongan harga tetap di level 6 persen, sementara penggunaan insentif penjualan naik tipis menjadi 62 persen. 

Fakta ini menunjukkan bahwa pengembang kini bukan hanya menghadapi biaya tinggi, tetapi juga harus semakin agresif mencari pembeli di tengah masalah keterjangkauan. Di saat yang sama, Reuters menyoroti bahwa kenaikan suku bunga kredit pemilikan rumah ikut memperberat keadaan. Laporan itu menyebut bunga hipotek tetap 30 tahun telah naik lebih dari 50 basis poin sejak konflik di Timur Tengah mendorong harga minyak, inflasi, dan imbal hasil obligasi AS.

Kombinasi suku bunga tinggi, harga material yang mahal, serta daya beli yang tertekan membuat pasar perumahan berisiko terus menjadi beban bagi pertumbuhan ekonomi AS pada kuartal kedua. 

Meski demikian, masih ada sedikit sinyal bahwa pasokan rumah baru belum sepenuhnya berhenti. Izin pembangunan rumah tapak pada Mei justru naik 0,6 persen ke laju 886.000 unit. Namun, kenaikan izin ini belum cukup kuat untuk menghapus kekhawatiran bahwa perlambatan sektor perumahan akan menahan laju ekonomi dalam waktu dekat, apalagi ketika proyek hunian multifamilinya juga anjlok tajam. 

Sumber berita: https://www.reuters.com/business/us-single-family-housing-starts-drop-eight-month-low-may-2026-06-16/ | https://www.census.gov/construction/nrc/current/index.html | https://www.nahb.org/news-and-economics/press-releases/2026/06/builder-sentiment-remains-weak-amid-affordability-concerns